Nouvelles mesures fiscales pour la location meublée en 2025 : ce qu’il faut retenir
La fiscalité de la location meublée évolue encore en 2025. La loi 2024-1039 du 19 novembre 2024, visant à renforcer la régulation des meublés de tourisme, introduit des modifications importantes concernant le régime micro-BIC applicable à ces activités. Ces nouvelles dispositions entreront en vigueur pour les revenus perçus à compter du 1er janvier 2025.
Fiscalité de la location meublée : Les principaux changements pour les meublés de tourisme classés
Le régime fiscal des meublés de tourisme classés est aligné sur celui des autres activités de location meublée. Les évolutions majeures sont les suivantes :
- Le seuil de chiffre d’affaires maximal pour bénéficier du régime micro-BIC passe de 188 700 € à 77 700 €.
- L’abattement forfaitaire pour frais, auparavant fixé à 71 %, est abaissé à 50 %.
- L’abattement supplémentaire de 21 %, accordé sous certaines conditions, est supprimé.
Ces modifications impactent directement la rentabilité fiscale des activités de location de meublés de tourisme classés. Les propriétaires doivent évaluer ces changements pour anticiper leur imposition.
Fiscalité de la location meublée : Stabilité pour les meublés non classés
Pour les meublés de tourisme non classés, aucune modification n’est apportée. Le seuil de chiffre d’affaires reste fixé à 15 000 €, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Cependant, ce seuil ne sera pas actualisé, contrairement à celui des autres catégories.
Activités mixtes et précisions applicables dès 2024
Les règles pour les activités combinant plusieurs catégories de location meublée restent complexes. Le chiffre d’affaires global doit respecter un plafond de 188 700 €, avec des limites spécifiques selon les types de location (15 000 € pour les meublés non classés et 77 700 € pour les autres).
À noter : pour les revenus perçus en 2024, les règles en vigueur avant la loi de finances pour 2024 s’appliqueront, permettant encore de bénéficier des anciens seuils et abattements plus favorables.
Que faire face à ces évolutions ?
Les propriétaires louant des meublés de tourisme doivent impérativement analyser leur situation fiscale pour optimiser leur déclaration. Les baisses des seuils et abattements pourraient rendre le régime réel plus avantageux pour certains.
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Le cabinet DI ROCCO AVOCAT accompagne les particuliers dans la compréhension des changements à venir du régime fiscal de la location meublée et la détermination de la meilleure stratégie fiscale à adopter. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de conseils adaptés à vos besoins.
